廈門市住房保障和房屋管理局近日發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策進(jìn)行了一系列優(yōu)化調(diào)整。此次政策調(diào)整涉及住房限購(gòu)、住房信貸、家庭住房套數(shù)認(rèn)定、住房公積金政策，以及提升商品住宅品質(zhì)、降低開發(fā)企業(yè)成本、延續(xù)實(shí)施預(yù)售許可工程形象進(jìn)度調(diào)整政策等多個(gè)方面。這些調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足市民的住房需求。

　　在住房限購(gòu)政策方面，廈門市解除了全市限購(gòu)措施，但在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買一手、二手商品住房時(shí)，限售措施保持不變。這一調(diào)整有利于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足更多購(gòu)房者的需求。同時(shí)，商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外，這也為政府根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行靈活調(diào)控留下了空間。

　　住房信貸政策方面，廈門市積極落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套和二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別為25%和35%。這一政策調(diào)整有利于降低購(gòu)房者的首付壓力，進(jìn)一步推動(dòng)住房消費(fèi)。

　　在家庭住房套數(shù)認(rèn)定方面，多子女家庭(二孩及以上)購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為二套。同時(shí)，多子女家庭需要向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，需提供政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明。

　　住房公積金政策方面，廈門市推出了一系列便民利民措施。首先，階段性啟動(dòng)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，為異地繳存職工家庭提供了更多購(gòu)房選擇。其次，允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金，這將在很大程度上減輕繳存人的還款壓力。再次，完善住房公積金貸款縮期政策，為具備按期償還貸款本息能力的職工家庭提供了更多靈活性。最后，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式，這將更好地適應(yīng)不同職工家庭的實(shí)際需求，提升公積金使用效率。

　　在提升商品住宅品質(zhì)方面，廈門市適度優(yōu)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)。這不僅有利于防范住宅同質(zhì)化，提升住房品質(zhì)，更能滿足不同層次的改善性需求。同時(shí)，鼓勵(lì)住宅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)，將為市民提供更加宜居的生活環(huán)境。

　　在降低開發(fā)企業(yè)成本方面，廈門市同意競(jìng)買人在參與土地競(jìng)買中，可用“見索即付”的銀行保函繳納競(jìng)買保證金，這將有助于減輕企業(yè)資金壓力。同時(shí)，加快保證金退還節(jié)奏和新出讓商住地塊在合同約定的土地出讓金支付期限內(nèi)免于支付利息的政策，將進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，降低企業(yè)成本，激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　值得一提的是，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》中關(guān)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定政策無(wú)疑普惠了很多人，這一調(diào)整具有積極的社會(huì)意義和市場(chǎng)影響：

　　新政策將多子女家庭購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套，這實(shí)際上是對(duì)多子女家庭的一種政策傾斜和照顧。多子女家庭往往因?yàn)槿丝诙唷⒆》啃枨蟠螅谫?gòu)買第二套住房時(shí)，認(rèn)定為首套能幫助他們降低購(gòu)房門檻，更好地滿足家庭的居住需求。

　　購(gòu)買第三套住房的多子女家庭，新政策認(rèn)定為二套。這一認(rèn)定方式在保持政策公平性的同時(shí)，也考慮了多子女家庭的特殊需求。它平衡了市場(chǎng)的公平性和家庭的實(shí)際需求，體現(xiàn)了政策的溫度和人性化。

　　多子女家庭在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，需根據(jù)政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明進(jìn)行。這一規(guī)定保證了政策的公正執(zhí)行，防止了可能的濫用和不公。同時(shí)，現(xiàn)行政策下，住房套數(shù)的認(rèn)定并未涉及住房稅收政策，這為多子女家庭在一定程度上減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。

　　綜上所述，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布的新政從多個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，旨在促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足市民住房需求。這些政策的出臺(tái)充分體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和調(diào)控決心，將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。